Кунцевский межрайонный прокурор г. Москвы разъясняет

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ).

В случае, если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ).

Таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения продавец такого земельного участка обязан известить о намерении продать земельный участок соответствующий орган местного самоуправления, который в течение 30 дней рассматривает извещение и принимает решение о реализации либо об отказе от реализации муниципальным образованием преимущественного права на покупку земельного участка.

Однако не всегда органы местного самоуправления должным образом и в сроки рассматривают извещения владельцев (продавцов) земель сельскохозяйственного назначения, тем самым лишают их права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться (отчуждать) своим имуществом.